Un peu de calcul

J’en reviens à cette histoire d’achat de maison, un autre calcul que l’autre fois.

Je paye 200,000 JPY (1,360 €) de loyer mensuel, avec un mois de frais à l’agence de location tous les 2 ans.

Si je reste à vie ici (parce que c’est une belle maison bien grande, bien située, et pas chère pour ce qu’elle est), alors les 40 prochaines années me coûteront (200000 * 12 * 40) + (200000 * (40/2)) = 100,000,000 JPY (680,000 €).

Si on compte 50 ans (!), cela revient à 125,000,000 JPY (850,000 €).

Notez que le calcul prend en compte l’hypothèse peu probable que le loyer ne changera jamais.

“Umh” me dis-je, puisqu’il y a des maisons très bien, très grandes et pas trop trop mal situées pour 80,000,000 JPY (545,000 €) à Tokyo. Si on rajoute les intérêts obligatoires pour ce genre de montant que je n’ai pas, on arrive à peu près au même montant final. Il faut juste que je sois toujours en mesure de travailler, avec un salaire au moins équivalent à celui actuel.

Il y a autre chose qui me turlupine, c’est le décroissement de la population japonaise qui va commencer dans les 3, 4 ans. Au bout de 10 ans, j’ai un peu peur que les prix s’effondrent, dû à la hausse des offres et baisse des demandes. Sans parler de l’économie qui risque de péricliter (c’est un peu la boite noire).

Alors, vivre toute sa vie sans risques dans une chouette maison qui ne nous appartiendra jamais, ou deménager dans une maison à nous, mais moins bien située (en prenant le risque d’une banqueroute fracassante) ?

2 thoughts on “Un peu de calcul”

  1. J’avais fait ce genre de calcul il y a environ 10 ans. J’ai maintenant un patrimoine 2 fois supérieur à ce que j’avais planifié à la louche pour mes 40 ans (que je n’ai pas encore) :
    1) Soit, je suis mauvais en math.
    2) Soit, j’ai eu beaucoup de chance.
    3) Soit, agir c’est déjà gagné de l’argent par rapport à ne rien faire. (c’est aussi gagner beaucoup d’emmerdes à coup sûr)

    Peut-être que les 3 sont un petit peu vrais. Mais je penche pour la troisième solution.

  2. Tu peux aussi attendre la baisse et espérer acheter à ce moment là. Faut juste anticiper le mouvement hausse/baisse dans le bon sens, ce qui n’est pas le plus simple

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