Visite de maisons

Conformément à ce que je disais dans mon post du nouvel an, on va essayer d’acheter une maison cette année.

C’est sans doute vrai pour tous les pays de la planète, par exemple en France, mais ici du moins, tout le monde a des “trucs”, des “tricks”, des “calculs scientifiques/statistiques” prouvés ou non, pour savoir qui peut acheter quoi, quand, où et comment.

Alors (au Japon), il paraît :

  • que les banques ne prêtent pas trop aux moins de 30 ans.
  • que les banques veulent qu’on soit resté plus de trois ans dans la même société pour accorder un prêt.
  • que les banques ne prêtent pas plus de 100 millions de Yen (640 k€).
  • que les moins de 40 ans achètent en banlieue, et les plus de 40 ans achètent dans le centre (ie les 23 Ku), dans le cas où on habite Tokyo.

A mon avis, dans tout ça, il y a plus de vrai que de faux. Mais doit-on s’arrêter dans ses démarches à cause des “il paraît que” ? Non, bien sûr. Alors, avec Yukiko, on a décidé de tenter le coup.

Et puis, sur le montant des prêts, on en a entendu quelques amusantes aussi:

  • On ne peut emprunter que 6 fois la valeur de son salaire brut annuel.
  • Les remboursements mensuels ne doivent pas dépasser 20% de son salaire mensuel net, même si la loi autorise d’aller jusqu’à 30%.
  • Les taux actuels sont à 1.6%, mais ils ne vont pas tarder à passer rapidement à 4%.
  • Le fait de travailler dans une grosse boite fait baisser le taux du prêt de 1% (déjà compris dans les 1.6% ci-dessus).
    (je précise que tout ces commentaires ne sont absolument pas officiels, c’est juste des “on-dit” entendu à droite à gauche).Il y avait d’autres commentaires, mais je ne m’en rappelle plus. Mais vous avez saisi; que peut-on bien faire avec de telles infos ? -Rien, alors on fait (presque) comme si on n’avait rien entendu.

    Ah oui, alors en conclusion, pour la (belle) famille, on est des kamikazes, pour l’agence immobilière, on a raison (ben voyons). Bref, c’est un peu le brouillard. On avance comme on peut, on fait nos calculs maison, et on espère qu’on n’a rien oublié et qu’on ne va pas se prendre un mur dans quelques années.

    *****************

    Le week-end dernier, nous sommes allés visiter des maisons à vendre. Deux à Denenchofu, une à ToritsuDaigaku, une à Todoroki, et une à SakuraShinMachi.

    Les prix s’étalent ente 80 et 116 millions de JPY (515k€ ~ 750 k€), et sans surprises, on préfère celle à 116 M.JPY, mais ça va être très difficile d’obtenir un prêt pour elle. Et d’ailleurs, comme nous n’avons aucune réelle idée de ce que les banques nous prêteraient (voire même si elles nous prêteraient tout court, puisqu’il paraît qu’on ne remplit pas les critères de “clients stables”), l’agence va se renseigner pour nous.

    Affaire à suivre, mais si la banque nous prête beaucoup, alors on va acheter très vite à mon avis.

    Si elle ne prête pas, on attendra quelques années. Ça ne nous ferait pas plaisir, mais ce n’est pas comme si on avait le choix.

4 thoughts on “Visite de maisons”

  1. J’ai un ami gaijin de moins de 30 ans en poste depuis deux ans qui a achete trois studios (pour investir) et sa banque lui a prete. Comme quoi…

  2. Denenchofu !!!!!!! Je me rappelle lors de mon premier voyage au Japon en 2000, je m’y étais perdu avec mon frère. On avait choisi d’aller à une station au hazard et visiter ce qu’il y avait autour. On a marché marché marché, que des maisons dans ce coin. Les maisons sont même des fois ouvertes sur la rue ce qui a fait que l’on est rentré dans une, croyant que c’était un magazin.
    Il y avait aussi un magazin qui vendait des marques vraiment pas chers. Je me rappelle avoir acheté un polo Ralph Lauren à 3 fois rien que j’ai toujours… 7 ans après…

  3. Mais comment vous avez fait pour prendre une maison pour une boutique ??

    Un magasin qui vendait des marques pour pas cher? A denenchofu? 😯 Tu plaisantes? Vous avez marché jusqu’à Jiyugaoka, non?

  4. Pour la maison, il y avait un perroquet et un grand aquarium dans le sol… On s’est dit que ça devait une boutique…

    Pour Denenchofu, on avait marché sur une sorte de 2 x 3 voie, enfin une assez large route où se trouvait le magasin.

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